Архитектурно-планировочная часть:

Директор

Вольнов А.В.

Ведущий инженер-градостроитель

Ведущий инженер-градостроитель

Ведущий архитектор

Вольнова Е.Н.

Лощилова Т.А.

Подставочкина М.Н.

Охрана окружающей среды:

Ведущий инженер-

градостроитель

Лощилова Т.А.

№№

п/п

Наименование

Материал

исп.

Кол-во

экз.

1.

Пояснительная записка

Том I

Переплет

2

2.

Карта градостроитель-ного зониро-вания терри-тории

Лист 1 Карта градостроительного зонирования территории д.Дубленово Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 2 Карта градостроительного зонирования территории д.Логиново Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 3 Карта градостроительного зонирования территории п.Купрос-Волок Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 4 Карта градостроительного зонирования территории с.Крохалево Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 5 Карта градостроительного зонирования территории д.Кузьмино Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 6 Карта градостроительного зонирования территории с.Тимино Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 7 Карта градостроительного зонирования территории д.Урманово Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 8 Карта градостроительного зонирования территории д.Большая Мочга Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 9 Карта градостроительного зонирования территории п.Тукачево Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 10 Карта градостроительного зонирования территории д.Афонино Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 11 Карта градостроительного зонирования территории с.Купрос Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 12 Карта градостроительного зонирования территории д.Алямово Купросского сельского поселения М1:5000;
Лист 13 Карта градостроительного зонирования территории д.Потапово, д.Пашня Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 14 Карта градостроительного зонирования территории д.Кагулево, д. Шарапово Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 15 Карта градостроительного зонирования территории д.Трифаново Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 16 Карта градостроительного зонирования территории д.Чикманово Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 17 Карта градостроительного зонирования территории с.Аксеново и д.Габово Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 18 Карта градостроительного зонирования территории д.Подволошино Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 19 Карта градостроительного зонирования территории д.Симянково Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 20 Карта градостроительного зонирования территории д.Евсино Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 21 Карта градостроительного зонирования территории д.Стариково Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 22 Карта градостроительного зонирования территории д.Агишево, д.Малая Мочга Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 23 Карта градостроительного зонирования территории д.Соболево Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 24 Карта градостроительного зонирования территории д.Бажино, д.Шедово, д.Ивачево Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 25 Карта градостроительного зонирования территории д.Малое Тукачево, д.Вакино Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 26 Карта градостроительного зонирования территории д.Якино Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 27 Карта градостроительного зонирования территории д.Галяшер, д.Деревенькино Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 28 Карта градостроительного зонирования территории д.Большое Тукачево, д.Алешино, д.Яборово Купросского сельского поселения М1:5000;

Лист 29 Карта градостроительного зонирования территории Купросского сельского поселения М1:20000

2

№№

п/п

Наименование

№№

страниц

1

2

3

Введение

8

Часть 1

Порядок регулирования землепользования и застройки

9

1.1.

Правовые основания введения и сфера действий правил землепользования и застройки

1.2.

Назначение правил

10

1.3.

Основные цели разработки правил землепользования и застройки

12

1.4.

Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки

13

1.5.

Порядок утверждения правил землепользования и застройки

16

1.6.

Порядок внесения изменений в правила землепользования

и застройки

17

1.7.

Порядок установления территориальных зон

19

1.8.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

19

1.9.

Предельные минимальные или максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

20

1.10.

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

21

1.11.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

23

1.12.

Правила использования объектов капитального строительства, возникшие до вступления в силу Правил

25

1.13.

Использование и изменение объектов капитального строительства соответствующих установленным Правилами градостроительным регламентам

25

1.14.

1.15.

Часть 2

2.1

2.2

2.3

Лица, осуществляющие землепользование и застройку

Установление публичных и частных сервитутов

Градостроительные регламенты территориальных зон

Область применения градостроительного регламентов

Общее описание схемы градостроительного зонирования территории Купросского сельского поселения

Общее описание градостроительных регламентов территориальных зон, выделенных в схеме

26

26

28

28

30

31

градостроительного зонирования территории Купросского сельского поселения

2.4

Типы территориальных зон, выделенных в схеме градостроительного зонирования территории Купросского сельского поселения

34

2.5

Градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков

35

2.5.1

2.5.2

2.5.3

Жилые зоны

Общественно-деловые зоны

Производственные зоны

35

36

39

2.5.4

2.5.5

2.5.6

2.5.7

2.5.8

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Зоны  особо охраняемых территорий

Природно-рекреационные зоны

Зоны специального назначения

Зоны с особыми условиями использования территории

44

45

45

47

48

2.6

Виды дополнительных ограничений

51

2.6.1

Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

51

2.7

Градостроительные регламенты территориальных зон по параметрам застройки земельных участков

62

Приложения

Приложение 1. Основные термины и определения

66

67

Приложение 2. Задание на проектирование

     71

Приложение 3. Протоколы согласования

     74

1.

Порядок формирования землепользования и застройки;

2.

Градостроительные регламенты территориальных зон, выделенных на картах Градостроительного зонирования;

Карты градостроительного зонирования Купросского сельского поселения.

-

Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления РФ»;

-

Градостроительным кодексом РФ;

-

Земельным кодексом РФ;

-

Законом РФ «Об охране и использовании памятников истории и культуры»;

-

Законом РФ «Об особо охраняемых природных территориях»;

-

иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, органов местного самоуправления Купросского сельского поселения.

-

правового зонирования территории и установлении требований (разрешений или ограничений) по видам использования и параметрам строительных изменений земельных участков и иных объектов капитального строительства;

-

разработки и согласования проектов застройки отдельных участков, предоставления разрешений на строительство, на эксплуатацию вновь построенных (реконструируемых) объектов;

-

подразделения сельской территории на земельные участки;

-

предоставления участков физическим и юридическим лицам;

-

подготовки условий для принятия решений об изъятии земельных участков для общественных нужд и установления публичных сервитутов;

-

соблюдения настоящих Правил посредством контроля за использованием и строительными изменениями объектов капитального строительства, применения штрафных санкций в случае правонарушений;

-

обеспечение открытости и доступности для граждан информации о землепользовании и застройке;

-

внесения дополнений и изменений в Настоящие Правила;

-

иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

-

реализации планов, программ, утвержденной проектной и градостроительной документации, разработанных для развития поселковой территории;

-

установления правовых гарантий по использованию и строительным изменениям недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения земельными участками и объектами недвижимости;

-

обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участие в принятии решений по вопросам землепользования и застройки;

-

повышение эффективности использования земельных участков, создание условий для привлечения инвестиций в строительство;

-

эффективного контроля деятельности органов местного самоуправления со стороны граждан, а также градостроительной (строительной) деятельности физических и юридических лиц со стороны органов контроля.

-

организуют разработку указанных параметров для соответствующих территориальных зон и включение этих параметров в настоящие Правила как дополнения к ним;

-

организует подразделение территории населенных пунктов  на участки посредством разработки проектов планировки и межевания;

-

обеспечивают переход к новой системе регулирования землепользования и застройки на основе правового зонирования в тех территориальных зонах, где установлены:

а) виды разрешенного использования;

б) параметры строительных изменений объектов недвижимости;

в) сформированы земельные участки.

1)

Создания условий устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.

2)

Создания условий для планировки территорий муниципальных образований.

3)

Обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в т.ч. правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

4)

Создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

  2. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1).

порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2).

карту градостроительного зонирования;

3).

градостроительные регламенты.

  3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений, включая в себя положения:

1)

о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2)

об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3)

о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4)

о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5)

о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6)

о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. На карте градостроительного зонирования  устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только  к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

5. На карте градостроительного зонирования  в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных схемах.

6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1)   виды разрешенного использования земельных участков  и объектов капитального строительства;

2)   предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3)   ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

1.4. Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки

(статья 31 Градостроительного кодекса РФ)

1.

2.

Подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов.

Применительно к межселенным территориям подготовка проекта правил землепользования и застройки может  осуществляться в случае планирования застройки таких территорий.

3.

4.

Подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется  с учётом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учётом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Применительно к части территории поселения или городского округа подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться при отсутствии генерального плана поселения или генерального плана городского округа.

5.

Решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки принимается главой местной администрации с установлением этапов градостроительного зонирования, применительно ко всем территориям поселения.

6.

7.

8.

9.

Одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки главой местной администрации утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

Глава местной администрации не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

В указанном в части 7 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки указываются:

1) состав и порядок деятельности комиссии;

2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территориям поселения, городского округа или межселенным территориям либо применительно к различным частям территорий поселения или городского округа (в случае подготовки проекта правил землепользования и застройки применительно к частям территорий поселения или городского округа);

3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

4) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

5) иные вопросы организации работ.

Орган местного самоуправления осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации.

10.

По результатам проверки орган местного самоуправления направляет проект правил землепользования и застройки главе муниципального образования или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, в комиссию на доработку.

11.

12.

Глава муниципального образования при получении от органа местного самоуправления проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через 10 дней со дня получения такого проекта.

Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся комиссией в порядке, определяемом уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования, в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса и с частями 13 и 14 настоящей статьи.

13.

Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее 2-х и не более 4-х месяцев со дня опубликования такого проекта.

14.

В случае, если внесение изменений в правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом, комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Указанные извещения направляются в срок, не позднее, чем через 15 дней со дня принятия главой муниципального образования решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

15.

После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия с учётом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе местной администрации. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

16.

17

1.

2.

3.

4.

5.

1.

2.

1)

Глава местной администрации в течение 10-ти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений, должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Состав и порядок деятельности комиссии устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

1.5. Порядок  утверждения  правил  землепользования  и  застройки

 (ст.32 Градостроительного  кодекса  РФ)

Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

Представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки главе местной администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения), официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет".

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.

Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.

1.6.Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки (ст.33 Градостроительного  кодекса  РФ)

Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса.

Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.

5. Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

1.7. Порядок установления территориальных  зон

(ст.34 Градостроительного  кодекса  РФ)

предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

1.

Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1)

линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2)

красным линиям;

3)

границам земельных участков;

4)

границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5)

естественным границам природных объектов;

6)

иным границам.

2.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

1.8. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

(ст. 37 Градостроительного  кодекса  РФ)

1

Разрешенное использования земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1)

основные виды разрешенного использования;

2)

условно разрешенные виды использования;

3)

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 

2.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид  использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 ГК РФ.

7.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно  разрешенный вид  использования земельных участков и объектов капитального строительства, либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

1.12.  Правила  использования  объектов  капитального  строительства,

возникшие  до  вступления  в  силу  Правил

1.

Принятые до введения в действие Правил акты органов самоуправления по вопросам, касающимся землепользования и застройки, применяются в части, не противоречащей Правилам.

2.

Ранее предоставленные права на производство изменений объектов недвижимости остаются в силе при условии, что на день принятия Правил срок их действия не истек.

3.

С введением Правил принятие решений по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Правилами.

4.

Застройка земельных участков может осуществляться только в соответствии с установленными Правилами градостроительными регламентами.

1.13. Использование  и  изменения  объектов  капитального  строительства соответствующих  установленным  Правилами  градостроительным  регламентам

1

Существующие объекты недвижимости, являются несоответствующими градостроительным регламентам в следующих случаях:

1)

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования определенных для соответствующей их местоположению территориальной зоны;

2)

виды их использования включены в перечни видов запрещенного использования определенные ограничениями по экологическим требованиям, ограничениями по условиям охраны памятников истории и культуры и археологического слоя иными дополнительными ограничениями;

3)

их параметры не соответствуют значениям, установленным применительно к соответствующим территориальным зонам градостроительными регламентами, градостроительной документации, государственным норматива, правилам, стандартам.

2.

Несоответствующие градостроительным регламентам существующие объекты недвижимости могут использоваться без приведения их в соответствие с градостроительными регламентами, если их использование не опасно для жизни и здоровья людей, не противоречит ограничениями по экологическим требованиям, ограничениям по условиям охраны памятников истории и культуры, государственным или муниципальным интересам.

3.

Запрет на использование существующих объектов недвижимости до приведения их в соответствие с градостроительными регламентами или срок приведения их в соответствие с градостроительными регламентами устанавливается исполнительным органом местного самоуправления.

4.

Все изменения несоответствующих объектов недвижимости могут производиться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

1.14. Лица,  осуществляющие  землепользование  и  застройку

1.

Настоящие правила регулируют действия физических и юридических лиц, заинтересованных:

-

в приобретении прав на земельные участки, иные объекты недвижимости;

-

в осуществлении строительных изменений объектов недвижимости;

-

в использовании объектов недвижимости.

2.

Физические и юридические лица, заинтересованные в приобретении прав на объекты недвижимости, строительных изменений и использовании объектов недвижимости получают разрешение на допустимые изменения в администрации сельского поселения в установленном порядке.

3.

Порядок получения прав и осуществления изменений объектов недвижимости разрабатывается и утверждается представительным органом местного самоуправления Купросского сельского поселения.

1.15. Установление  публичных  и  частных  сервитутов

1.

В отношении земельных участков, иных объектов недвижимости могут устанавливаться публичные и частные сервитуты – право ограниченного пользования чужой недвижимостью для нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитутов.

2.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором.

Частный сервитут устанавливается применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости для обеспечения интересов граждан и юридических лиц.

3.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом для обеспечения государственных или общественных нужд, без изъятия земельных участков.

Права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которым установлен публичный сервитут.

4.

Сервитуты могут устанавливаться для ограниченного использования земельного участка в целях:

-

строительства и реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений, сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

-

проведение работ по инженерной подготовке и защите территории;

-

прохода, проезда через земельный участок;

-

размещения межевых и геодезических знаков, обеспечения их сохранности, доступности и зоны видимости;

-

забора воды;

-

проведения изыскательских, исследовательских нужд;

-

иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитутов.

5.

Сервитут может быть постоянным или срочным (установленным на определенный срок);

6.

Сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Границы действия публичных сервитутов фиксируются на планах земельных участков.

7.

Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путём принятия акта об отмене сервитута.

1.

Градостроительным регламентом (ст.36 Градостроительного кодекса РФ) определяется правовой режим земельных  участков, ровно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального     строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных     видов существующего и планируемого использования земельных участков и     объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития,

определенных документами территориального планирования муниципальных    образований;

4)    видов территориальных зон;

5)    требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на схеме градостроительного зонирования.

4.

5.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

(п. 4 введен Федеральным законом от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в состав земель сельскохозяйственного назначения.

7.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

8.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведениях их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9.

Реконструкция указанных в п.8 объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10.

В случае, если использование указанных в п.8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

1)

линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2)

красным линиям;

3)

границам земельных участков;

4)

границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5)

границам муниципальных образований, в том числе границам сельского поселения;

6)

естественным границам природных объектов;

7)

иным границам.

1.

Предложения по развитию планировочной инженерной и транспортной инфраструктуры сельского поселения, в соответствии с разработанным Генеральным планом Купросского сельского поселения.

2.

Функциональное зонирование территории Купросского сельского поселения.

3.

Градостроительная оценка территории Купросского сельского поселения.

4.

Комплексная оценка территории Купросского сельского поселения.

-

по экологическим требованиям;

-

коридоры инженерных коммуникаций.

-

градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

-

виды дополнительных ограничений;

-

градостроительные регламенты территориальных зон по параметрам застройки земельных участков.

-

основным градостроительным регламентам;

-

дополнительным градостроительным регламентам по экологическим ограничениям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

-

дополнительным градостроительным регламентам по экологическим ограничениям в случаях, когда земельный участок, иной объект капитального строительства расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

-

иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты на договоры об установлении публичных и частных сервитутов, иные документы).

-

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены;

-

виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования объектов капитального строительства, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не считается разрешенным;

-

виды использования объектов капитального строительства, требующие специального согласования.

-

запрещенные виды использования;

-

допускаемые виды использования при условии получения специального согласования;

-

специальные требования.

-

размеры (минимальные или максимальные) земельных участков;

-

отступы построек от границ земельного участка;

-

предельную этажность (высоту) построек;

-

предельный процент застройки участка;

-

коэффициент использования земельных участков.

Зона включает в себя преимущественно:

-       кварталы жилых домов усадебного типа;

-        коттеджные жилые дома с приусадебными участками;

-       блокированные жилые дома с приусадебными участками

Основные    виды  разрешенного  использования:

-        малоэтажная жилая застройка;

-       личное подсобное хозяйство;

-        объекты обслуживания жилой застройки;

-        Объекты образования и просвещения (детские ясли, детские сады и иные учреждения дошкольного образования; школы, лицеи, гимназии)

Вспомогательные  виды  разрешенного  использования  (сопутствующие  основным):

-       передвижные жилые помещения;

-       объекты религиозного назначения;

-       дачные дома;

Условно-разрешенные  виды  использования  (требующие  специального  согласования):

-       выращивание плодовых, ягодных, декоративных растений, ягодных, овощных культур;

-       содержание и разведение сельскохозяйственных животных;

-       строительство и размещение гаражей для личного легкового автотранспорта не более чем на 2 машины;

-       строительство и размещение коммунальных строений и сооружений;

-       размещение детских игровых спортивных площадок;

Основные  виды  разрешенного  использования:

-       деловое управление;

Основные  виды  разрешенного  использования:

-       объекты образования и просвещения;

Основные  виды  разрешенного  использования:

-        объекты здравоохранения;

-        объекты социального обслуживания;

Условно разрешенные виды использования:

-        объекты религиозного назначения;

-        гостиничное обслуживание;

-        малоэтажная жилая застройка;

-        коммунальное обслуживание;

Основные  виды  разрешенного  использования:

-        объекты религиозного назначения;

-        магазины;

-       общественное питание;

1.

Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, определяется:

-

градостроительными регламентами в соответствии со статьями настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

-

ограничениями, установленными законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений.

2.

Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон санитарной охраны источников водоснабжения, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничения, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменение указанных объектов недвижимости определяются настоящими Правилами.

3.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых зон, зон санитарной охраны, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, санитарных разрывов, установлены следующими нормативными правовыми актами:

-

Федеральным Законом от 10.01.2002г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

-

Федеральным Законом от 30.03.1999г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

-

Водным Кодексом РФ от 03.06.2006г. № 74-ФЗ;

-

Федеральным Законом от 14.03.1995г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

-

Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000г. № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»;

-

Правилами устройства электроустановок, утверждаемыми Министерством энергетики Российской Федерации;

-

ГОСТ 12.1.051-90 (СТ СЭВ 6862-89) «Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В»;

-

Положением об оценке воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в Российской федерации (№ 372 от 16.05.2000г.);

-

Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция;

-

Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы» СанПиН 2.1.7.1287-03;

-

Санитарными правилами и нормами «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» СанПиН 2.1.4.1110-02;

-

Санитарными правилами и нормами «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного значения СанПиН 2.1.1279-03;

-

Санитарными правилами и нормами «Санитарные правила для предприятий продовольственной торговли» СанПиН 2.3.5.021-94;

-

Санитарными правилами содержания территорий населенных мест СанПиН 42-128-4690-88;

-

Санитарными правилами «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения СП 2.1.5.1059-01;

-

Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов»;

Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция;

Санитарными нормами СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» с использованием процедур публичных слушаний.

-

Инструкцией «О ветеринарно-санитарных требованиях при проведении строительных, агрогидромелиоративных и других земляных работ»;

-

Строительными нормами и правилами:

• · СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»;
• · СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
• · СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы»;
• · СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;
• · СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий».

-

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003;

-

СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

4.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктур и иных объектов, устанавливаются:

-

виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»;

-

условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН

-

жилая застройка, включающая отдельные жилые дома;

-

ландшафтно-рекреационные зоны;

-

зоны отдыха;

-

территория коттеджной застройки;

-

коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

-

территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

-

спортивные сооружения;

-

детские площадки;

-

образовательные и детские учреждения;

-

склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

-

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

-

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

-

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

-

здания административного назначения;

-

спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

-

объекты торговли и общественного питания;

-

гаражи;

-

площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

-

пожарные депо;

-

местные и транзитные коммуникации;

-

ЛЭП;

-

электроподстанции;

-

нефте- и газопроводы;

-

артезианские скважины для технического водоснабжения;

-

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

-

канализационные насосные станции;

-

автозаправочные станции;

-

станции технического обслуживания автомобилей;

-

сооружения оборотного водоснабжения.

5.

Режим использования территории охранной зоны высоковольтных линий электропередач устанавливается на основе Правил установления охранных зон объектов электрического хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением  Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160.

По территории поселения проходит воздушная высоковольтная линия электропередачи 110 кВ: «Юсьва-Купрос».

Вдоль действующих воздушных линий электропередач по прямой линии в обе стороны от крайних проводов напряжением: до 35кВ – по 15м; до 110кВ – по 20м.

6.

Режим использования территории охранной зоны устанавливается для:

-

магистральных газопроводов на основе СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы»;

-

распределительных газопроводов на основе СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», Постановления Правительства Российской федерации от 20.11.2000г. № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»;

По территории Купросского сельского поселения проходит газопровод - отвод «Очер-Кудымкар-Купрос» (участок Кудымкар-Купрос) рабочее давление – 7,4 Мпа, диаметр 300 мм.

Размер санитарно-защитных зон инженерных коммуникаций определяется в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы, СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».

Охранная зона газопровод-отвод «Очер-Кудымкар-Купрос» (участок Кудымкар-Купрос) по 25 м от оси газопровода с каждой стороны.

Охранная зона нефтеперекачивающего трубопровода составляет 25 м. Охранная зона межпоселкового газопровода «Купрос ГРС-Купрос» и «Купрос ГРС-г.Чермоз» составляет по 2 метра от оси газопровода в каждую сторону.

нефтепровод ПНН «Тукачево»-  ПНН «Купрос» - ПНН «Ивановкое».

Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных работ с обязательным соблюдением Настоящих Правил.

7.

Водоохранные зоны выделяются в целях:

-

предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

-

предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водного объекта;

-

сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

-

виды запрещенного использования;

-

условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний.

№ п/п

Наименование рек

Протяженность, км

Ширина водоохранной зоны, м

1

р.Иньва

257

200

5

р.Исыл

72

200

4

р.Пой

36

100

-

использование сточных вод для удобрения почв;

-

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

-

осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

-

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам, стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твёрдое покрытие.

-

распашка земель;

-

размещение отвалов размываемых грунтов;

-

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

-

проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды;

-

озеленение и благоустройство территории;

-

объекты водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

8.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения организованы в составе трех поясов:

-

первый пояс (строгого режима) – его назначение защиты места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;

-

второй и третий пояса (пояса ограничений) предназначены для предупреждения загрязнения воды источника водоснабжения.

-

в пределах I-го пояса – посадка высокоствольных деревьев;

-

все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

-

размещение жилых и общественных зданий;

-

проживание людей;

-

размещение садов и озеленение плодово-ягодными кустарниками;

-

применение ядохимикатов и удобрений;

-

спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды (для поверхностного источника водоснабжения).

-

в пределах II-го пояса:

-

рубки леса главного пользования и реконструкции;

-

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

-

применение удобрений и ядохимикатов;

-

в пределах II-го и III-го поясов:

-

-

размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов;

-

сброс неочищенных промышленных, бытовых, сельскохозяйственных, мелиоративных, ливневых и других вод;

-

в пределах II-го пояса:

-

рубки ухода и санитарные рубки леса;

-

санитарное благоустройство территории застройки;

-

использование источника водоснабжения для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов (для поверхностного источника водоснабжения).

-

в пределах III-го пояса– размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения вод только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора, выданного с учетом заключения органов геологического надзора.

9.

Закон Пермского края от 11.11.2005 № 2623-581 «О природном наследии Пермского края» устанавливает категории особо охраняемых территорий регионального значения, режим их охраны, правовое положение собственников и пользователей земельных участков в границах особо охраняемых природных территорий.

1

Евсинское болото

Региональный ландшафтный

1046,0

12.12.91г. №285 Пермский облисполком Постановление Гл.адм.КПАО 12.09.2000г. №223 в ред. Постановления Правительства Пермского края от 29.09.2008г. №465-п

2

Болото Дикий-Ты

Региональный ландшафтный

138

22.07.87г. №122,  24.07.87г. №100 07.06.88г. №139 Пермский облисполком Постановление  Гл.адм.КПАО 12.09.2000г. №223 Пост новление Правительство Пермского края

от 28.03.2008 №64-п в ред. Постановлений Правительства Пермского края от 29.09.2008 №465-п от 21.07.2009 №457-п

3

Лесопосадки в д.Малая Мочга

районный

0,48

Постановление  Главы

администрации района от 26.03.1999г. №72

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь участка.

Для территорий нового строительства:

-      для жилых домов усадебного типа – 600м² (включая площадь застройки);

-      для блокированных жилых домов (из расчёта на одну квартиру) – 500м²(включая площадь застройки);

-      для многоквартирных жилых домов.

1. Расстояние между фронтальными границами участка и основным строением:

-      для участков нового строительства – до 6 м;

-      для участков сложившейся застройки – в соответствии с линией застройки.

1. Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:

3.1  От границ соседнего участка до:

-       основного строения – 3 м;

-       хозяйственных и прочих строений – 1 м;

-       открытой стоянки – 1 м;

-       отдельно-стоящего гаража – 1 м.

3.2  От основных строений до отдельно-стоящих хозяйственных и прочих строений:

-      в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (приложение 1);

-      в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест.

Примечания:

Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласованию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

1. Высота зданий.

4.1  Для всех основных строений домов усадебного типа и для блокированных домов количество надземных этажей – до 2-х с возможностью использования дополнительного мансардного этажа.

4.2  Для всех основных строений многоквартирных жилых  домов -  количество надземных этажей – до 3-х с возможностью использования дополнительного мансардного этажа.

4.3  Шпили, башни, флагштоки – без ограничений.

1. Вспомогательные строения за исключением гаражей размещать со стороны улицы не допускается.

1. Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в отдельно-стоящих зданиях при соблюдении норм СНиП 2.07.01-89* и требований санитарных правил (СанПиН 2003г.).

1. Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

1. Ограничения, связанные с размещением оконных проёмов, выходящих на соседние землевладения:

-       расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках должно быть не менее 6 м.

1. Требования к ограждению земельных участков:

-       не допускается сплошное ограждение высотой более 1,5 метра со стороны улиц;

10. Показатели плотности застройки: коэффициент застройки 0.2, коэффициент плотности застройки 0,4 (СП 42.13330-2011 приложение Г1).

ЖУ1. Резерв  под  усадебную жилую застройку

(на территории  сельскохозяйственного  использования)

При изменении использования территорий в жилую застройку, требуется разработка проектной документации.

Параметры застройки:

 Те же, что и для жилых зон (для участков нового строительства).

2.7.2. Общественно-деловые зоны

0Д, ОН, ОЗ, ОР. Зона  деловой  и  коммерческой  активности

Параметры застройки:

1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10 % площади первого этажа.
2. Высота зданий:

-       для всех основных строений количество надземных этажей до 3, с возможностью использования дополнительно мансардного этажа.

-       шпили, башни, флагштоки – без ограничений.

1. Предусмотреть выполнение площадок, прилегающих к общественным торговым объектам из твердого устойчивого покрытия;
2. Предусмотреть места для парковки автотранспорта.
3. Предусматривать декоративное освещение в темное время суток для общественно-значимых нежилых зданий.

2.7.4.  Зона  водных  объектов

Зона водных объектов

Параметры застройки устанавливаются в соответствии с режимом охраны водоёма.

2.7.5. Производственные  зоны

Для зон П3, П4, П5 параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия.

Требования к использованию СЗЗ:

-  оздоровительные, санитарно-гигиенические, строительные и другие мероприятия, связанные с охраной окружающей среды на прилегающей к предприятию загрязненной территории, включая устройство санитарно-защитных зон,  осуществляются за счет предприятия, имеющего вредные выбросы;

- размеры санитарно-защитных зон предприятий устанавливаются в результате градоэкологического анализа состояния окружающей среды поселка в соответствии с классом санитарной вредности предприятия;

-   минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон – 60%. В санитарно-защитной зоне со стороны застройки селитебной территории необходимо устройство полосы древесно-кустарниковых насаждений шириной 20м.

2.7.6. Зоны  специализированного  использования

СК – Зона кладбищ

Параметры застройки устанавливаются в соответствии с МДС 13-2.2000 «Инструкцией о порядке похорон и содержания кладбищ в РФ»:

Для территории нового строительства:

- площадь участка на одно захоронение не менее – 3м²;

- высота ограждений  не более – 0,5м.

СОИ. Зона артезианских скважин

В зоне СОИ не допускаются: посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

СО1. Зона скотомогильника

Использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения в биотермическую яму прошло менее двух лет, а в земляную яму – менее 25 лет.

2.7.7. Зоны  внешнего  транспорта

ТА – Зона инженерных коммуникаций. Параметры застройки устанавливаются в соответствии обеспечения условий использования и формирования охранных зон инженерных коммуникаций.

-

участок в пределах зон охраны объекта культурного наследия, на котором устанавливается режим использования, обеспечивающий физическую сохранность объекта культурного наследия (памятника, ансамбля, достопримечательного места), исторических ландшафтов, исторической гидрологической системы, а также благоприятное зрительное восприятие памятников и их исторической среды на сопряженной с ними территории – глава 2 проекта Положения о зонах охраны объектов культурного наследия  (памятников истории и культуры), М., 2003г..

1

Основание для разработки

Градостроительный кодекс РФ, Решение Совета депутатов Купросского сельского поселения Юсьвинского муниципального района от 02.07.2013 года № 44 «О передаче полномочий Купросского сельского поселения Юсьвинскому муниципальному району по подготовке и разработке правил землепользования и застройки»

2

Заказчик   

Администрация  Юсьвинского муниципального района

3

Источник финансирования

Бюджетные средства Юсьвинского муниципального района

4

Исполнитель  (разработчик проекта)  

По результатам  запроса котировок

5

Основные характеристики

- Площадь территории поселения -  30027 га;

- численность населения - 2995 человек (по состоянию на 01.01.2013 года);

- количество населенных пунктов -   38  шт.

6

Цели и задачи  
разработки проекта

1. Создание условий для устойчивого развития территорий  Купросского  сельского поселения (далее - поселение), сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.

2. Создание условий для планировки территорий  поселения.

3. Обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

7

Требования к       
составу и          
содержанию         
ПЗЗ

ПЗЗ разрабатываются в соответствии с Земельным кодексом РФ (с предстоящими изменениями в Земельный кодекс РФ), Градостроительным кодексом РФ, ФЗ «Об общих принципах организации  местного самоуправления в РФ», иными законами и нормативными правовыми актами РФ и Пермского края, Уставом Купросского  сельского  поселения, а также с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц, документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного  развития  поселения.

    ПЗЗ включают в себя:

1. порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений (текстовая часть);

2. карты (схемы) градостроительного зонирования;

3. градостроительные регламенты.

   Порядок применения ПЗЗ и внесения в них изменений должен включать в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в ПЗЗ;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

        На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут быть  отображены на отдельных картах.

     При подготовке ПЗЗ границы территориальных зон устанавливать с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего планируемого использования земельных участков;

2) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

3) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

4) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

      Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах поселения;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

     Градостроительные регламенты определяются и устанавливаются в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ.

      В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

   В связи с изменениями в Земельный кодекс РФ учесть в проекте ПЗЗ изменения в категории земель и других изменениях.

8

Требования к форме 
сдаваемых материалах 

 Разработанные материалы предоставить:

- на бумажных носителях – в трех экземплярах;

- в электронном виде - в двух экземплярах.

9

Требования к сбору 
исходных данных    

 Сбор исходных данных осуществляется  Исполнителем работ самостоятельно.  Заказчик предоставляет имеющиеся у него данные (при их наличии) по представленному запросу.

10

Порядок подготовки, обсуждения и утверждения  ПЗЗ

Порядок подготовки, обсуждения и утверждения Правил землепользования и застройки устанавливается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (статьи 31-32)

11

Дополнительные требования

Анализ градостроительного зонирования территории поселения, подготовка предложений по набору территориальных зон и их размещению на территории поселения, а также градостроительных регламентов для предложенных зон – обсуждение указанных предложений в представительном органе поселения и администрации поселения.

Исполнитель:

- принимает участие в проведении публичных слушаний  и дорабатывает проект ПЗЗ  по  их итогам;

- принимает участие в заседаниях Земского собрания Юсьвинского муниципального района при утверждении проекта ПЗЗ.

12

Сроки выполнения работ

130 календарных дня с даты подписания муниципального контракта. В общий срок входят согласования проекта ПЗЗ. Проект ПЗЗ для согласований  предоставляется  в 2-ух экземплярах - на бумажных носителях, в 1-ом экземпляре - в электронном виде

13

Особые условия     

Настоящее задание является неотъемлемой частью муниципального контракта. 

Качество выполненных работ гарантируется Положительным согласованием правительства Пермского края и всех согласующих сторон, срок гарантии составляет не менее 12 месяцев со дня сдачи выполненной работы.