Новости

13.06.2018

1. .Как зарегистрировать права на садовый дом?

Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает: с 1 января 2017 года начал действовать новый порядок государственной регистрации прав на строения, расположенные на садовых и дачных участках (далее – садовые дома) (определен Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ) (далее – новый закон).

Новый закон установил необходимость проведения кадастрового учета таких объектов недвижимости в заявительном порядке. При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на указанные объекты осуществляются одновременно. Заявитель, обращаясь за государственной регистрацией прав, также подает заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости.

С 1 января 2017 года вместо декларации, подтверждающей факт создания объекта недвижимости, предоставляется технический план объекта недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (если права на него еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Технический план объекта недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, которые необходимы для постановки дома на государственный кадастровый учет. Технический план готовится, в основном, в виде электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил.

Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Она прилагается к техническому плану.

Технический план, таким образом, содержит более точные, полные и достоверные сведения об объекте недвижимости.

С 1 января 2017 года также сократился срок проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав. Он составляет десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав соответствующего заявления и пакета необходимых документов (12 рабочих дней с даты приема соответствующего заявления многофункциональным центром).

Размер государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав на садовый дом не изменился и составляет 350 рублей.

 

2.. Почему надо регистрировать права на землю и дома

Специалисты Росреестра рекомендуют землепользователям, земельные участки которых не оформлены надлежащим образом, уточнить границы своих земельных участков, проведя процедуру межевания, и зарегистрировать права на них. Проверить наличие информации об установлении границ земельного участка можно обратившись в офисы Кадастровой палаты или многофункционального центра или самостоятельно с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра. Найти объект можно по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Если местоположение границ земельного участка установлено, то на карте будет отражен его контур.

Права собственности должны быть обязательно внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В противном случае сейчас по новому законодательству (ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Росреестр снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный до 1 марта 2008 года. Снятые с кадастрового учёта земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления, и восстановление прав в таком случае может вылиться в сложные судебные процессы.

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение 5 лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, Росреестр в течение 10 рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления.

Принимая во внимание, что государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется на всей территории Российской Федерации с 01.01.2013, есть основания полагать, что уже в 2018 году истечет пять лет и возникнет необходимость направления в указанные выше органы соответствующей информации о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства.

В дальнейшем органом местного самоуправления должна быть инициирована процедура признания объекта недвижимого имущества бесхозяйным в установленном порядке.

Поэтому собственникам объектов капитального строительства рекомендовано легализовать свои права, обратившись за государственной регистрацией подтверждения права.

Скоро (до 01.03.2018) истекает льготный период для упрощенного порядка оформления прав на индивидуальные жилые дома, когда основаниями для регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. После указанной даты для этого необходимо будет получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В отношении садовых домов и иных строений, на строительство которых не требуется разрешение на строительство, регистрация прав проводится на основании технического плана и документов на земельный участок (а до 1 января достаточно было представить декларацию, в которой владелец сам указывал технические сведения о дачном доме). Заказывать услугу по изготовлению технического плана надо у аттестованного кадастрового инженера. Список действующих кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра.

 

3. Участки у половины землепользователей под угрозой совершения мошеннических действий

В настоящее время процедура межевания не является обязательной. Но, приобретая участок, сведения о местоположении границ которого отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), практически вы приобретаете «мешок проблем». Вас может ожидать фактическое несоответствие заявленной площади земельного участка, выявление нарушений земельного законодательства в плане возможного самовольного захвата части земельного участка и другие.

Земельные участки "без границ" невозможно обменять, произвести их раздел, при этом совершенно не важно, имеются ли на них правоустанавливающие документы, или нет. Межевание необходимо при проведении ряда строительных работ на земельном участке, которые требуют наличие уточненных границ земельного участка.

Во избежание возникновения земельных споров с собственниками смежных земельных участков при проведении межевания обязательным является согласование местоположения его границ с заинтересованными лицами в установленном порядке.

О предстоящем установлении границ владельцы смежных участков уведомляются кадастровым инженером либо индивидуально по почтовому извещению, либо на организованном общем собрании, а также через публикацию в средствах массовой информации. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в Акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Результат кадастровых работ по уточнению границ представляются собственником в офисы приема Многофункционального центра «Мои документы» для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Актуальные сведения о границах земельных участков помогают собственникам защитить свои права на землю при возникновении любого рода споров, потенциальным инвесторам – при выборе земельного участка для развития бизнеса.

С графическими сведениями об интересующих земельных участках можно ознакомиться на справочном общедоступном информационном ресурсе Росреестра. http://rosreestr.ru/ - Публичной кадастровой карте. Если границы отображаются красным цветом – значит в ЕГРН содержатся сведения о точных координатах границ участка.

 

4.Какие земли можно оформить в собственность при расширении границ своего земельного участка.

Вопрос касается оформления так называемых «прирезок» (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными участками. Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов, или относиться к другой территориальной зоне.

Обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).

 

5. Как избежать сложностей, если вы решили зарегистрировать свой дом

С наступлением летнего сезона многие решают, наконец, узаконить свою дачную недвижимость. У некоторых садоводов в этом году уже возникли неожиданные проблемы.

Распространенная ситуация: дом и земля в деревне достались в наследство и используются как дача. Земля в собственность оформлена, а дом – нет. Обращаемся к кадастровому инженеру, потому что дом надо поставить на кадастровый учёт. Кадастровый инженер готовит технический план, так как именно по нему теперь дом ставят на учёт (а до 1 января достаточно было представить декларацию, в которой владелец сам указывал технические сведения о дачном доме). Оплачиваем кадастровому инженеру за работу, получаем все документы (диски с техническим планом), сдаём для государственной регистрации в многофункциональный центр и получаем отказ. Оказывается, технический план подготовлен с ошибками.

В Прикамье по итогам 4 месяцев 2017 года около 70 % решений о приостановлениях и отказах в проведении кадастрового учета связаны с некачественной подготовкой технических планов, а, следовательно, из-за некачественной работы кадастровых инженеров. Те же проблемы и в других регионах.

Эксперты объясняют это произошедшими с 1 января изменениями в законодательстве. Ранее технические сведения о недвижимости вносились в государственный кадастр, а сведения о правах – в Единый реестр прав. С нового года эти два реестра объединили в Единый государственный реестр недвижимости. Требования к информации самое высокое, ведь по представленным в реестр сведениям рассчитываются налоги на дома, и землю. Этими сведениями пользуются органы власти, кредитные учреждения, инвесторы и другие.

Но кадастровые инженеры по новым правилам еще не привыкли работать, совершают ошибки, - поясняет Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю. Для инженеров Росреестром создан специальный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», с помощью которого они могут проверить качество подготовленных документов. А что делать дачнику? Если ошибки совершены кадастровым инженером, то он за свой счет должен их исправить, сделать новые замеры и внести поправки в технические документы. Обращаясь к кадастровому инженеру, нужно заключить с ним договор, в котором обязательно должны быть указаны сроки, стоимость работ, куда, в случае чего, можно на него пожаловаться, и за что он несет ответственность. Если вы заказываете межевание земельного участка, то обязательно в договоре должен быть закреплен выезд инженера на местность для вынесения границ в натуре и согласование границ со смежными землепользователями.

Здесь же можно настоять на включение в договор оказания услуг по кадастровым работам обязательного условия о проведении проверки технического плана через сервис «Личный кабинет кадастрового инженера».

Что делать, если нужных бумаг для оформления земли нет? Прежде всего, нужно получить подтверждение, что эта земля вам действительно выделялась. Для этого сделать запрос в архив местной администрации. Это может быть выписка из похозяйственной книги или распоряжение о выделении земли. На основании этого документа вы оформляете участок в собственность по дачной амнистии. А после этого можно регистрировать права на дом.

Сложности возникают, если земля выделялась человеку, которого уже нет в живых, а участком сейчас пользуются его наследники. Надо знать, что если в решении о выделении земли не был указан вид права, то считается, что земля была выделена в собственность. И тогда она может быть передана по наследству, даже если наследодатель никаких документов о праве собственности не оформлял. Это положение подтверждает и судебная практика.

Права собственности должны быть обязательно внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сейчас по новому законодательству (ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Росреестр снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный до 1 марта 2008 года, если в ЕГРН отсутствуют сведения об их правообладателях. Снятые с кадастрового учёта земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления, и восстановление прав в таком случае может вылиться в сложные судебные процессы.

Поэтому не затягивайте с обращением в Росреестр за регистрацией ранее возникшего права собственности.

 

6. Что нужно делать, если истекает срок аренды земельного участка?

Арендаторы земельного участка должны следить за датой окончания срока действия договора.

Граждане и юридические лица, которые арендуют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, если земельный участок предоставлен в аренду без проведения торгов, и если земельный участок предоставлен на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства (п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ).

Заявление о заключении нового договора аренды должно быть подано арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.

Заключить новый договор аренды можно на участок, если исключительным правом на приобретение земельного участка (в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, другими Федеральными законами) не обладает иное лицо, а также ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с арендатором.

На момент заключения нового договора аренды земельного участка, если предыдущий договор аренды был заключен без проведения торгов, должны быть основания (предусмотрены ст. 39.6 Земельного кодекса РФ) для предоставления земельного участка без проведения торгов.

Если порядок заключения договора на новый срок нарушен, и время упущено, то в большинстве случаев вопросы оформления прав на землю решаются в судебном порядке.

Арендаторам необходимо самостоятельно переоформлять документы на землю, на органы местного самоуправления не возложены функции информирования о необходимости переоформления договора аренды.

 

7. За самовольный захват земли предусмотрен значительный штраф

Вопрос: Какая ответственность предусмотрена за использование земельного участка без оформленных документов?

Ответ: Основания для возникновения прав на земельные участки установлены гражданским законодательством, федеральными законами (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ). Эти права подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции (ст. 39.2. Земельного кодекса РФ).

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа.

Если кадастровая стоимость земельного участка определена, на граждан возлагается штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20000 рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100000 рубле.

Если кадастровая стоимость не определена, на граждан возлагается штраф в размере от 5000 до 10000 рублей; на должностных лиц - от 20000 до 50000 рублей; на юридических лиц - от 100000 до 200000 рублей (ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ).

 

8. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета земельного участка

1) заявление (я) о государственной регистрации и постановке на государственный кадастровый учет (в случае, если участок не стоял на кадастровом учете), заполняется специалистом приема в офисах Кадастровой палаты или Многофункционального центра.

2) правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае если право возникает на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права может быть представлено таким органом государственной власти или органом местного самоуправления.

3) межевой план земельного участка (готовится кадастровым инженером).

4) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

5) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).)1;

6) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);

7) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

 

Результат услуги: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (оригинал).

 

ПАМЯТКА

Не стоит оставлять на завтра то, что нужно сделать сегодня.

Участок земли – это недвижимость, которая продается и покупается. И как при сделке с любым другим товаром, так и при продаже или покупке земельного участка есть свои нюансы, о которых следует знать. Приобретая участок, с неуточненными (без межевания) границами в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), практически вы приобретаете «мешок проблем». Вас может ожидать фактическое несоответствие заявленной площади земельного участка, выявление нарушений земельного законодательства по самовольному захвату части земельного участка, наложение административного штрафа (для граждан 5000 рублей) и другие.

Земельные участки "без границ" невозможно обменять, произвести их раздел, при этом совершенно не важно, имеются ли на них правоустанавливающие документы, или нет. Межевание необходимо при проведении ряда строительных работ на земельном участке.

Во избежание возникновения земельных споров с собственниками смежных земельных участков при проведении межевания обязательным является согласование местоположения его границ с заинтересованными лицами в установленном порядке.

Обращаем внимание, что с 01.01.2018 вступают в силу поправки в законодательство, которые устанавливают запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не уточнены. Земельный участок без границ продать, подарить, передать в аренду или в залог будет невозможно, даже при условии, что владелец имеет свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ.

До 1 января 2018 года всем собственникам земельных участков необходимо в установленном законом порядке пройти процедуру межевания и зарегистрировать права в Росреестре. Заняться этим рекомендуем уже сейчас - процесс межевания длительный.

Обращаем внимание - здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, поставленные на кадастровый учет, на которые отсутствуют сведения о правах или о правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, по истечении пятилетнего срока с момента постановки на государственный кадастровый учет будут признаны бесхозяйными и переданы в орган местного самоуправления.

Рекомендуем собственникам объектов недвижимости легализовать свои права, обратившись за государственной регистрацией подтверждения права в Росреестр.

Кудымкаркий межмуниципальный отдел

Управления Росреестра по Пермскому краю

 

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

(РОСРЕЕСТР)

Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Пермскому краю

(Управление Росреестра по Пермскому краю)

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАДЗОР

Уведомление

о необходимости проведения кадастровых работ

по уточнению границ земельного участка

Управление Росреестра по Пермскому краю, являясь территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества, землеустройства, геодезии и картографии, государственного земельного надзора, утвержденные Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, утвержденном приказом Росреестра от 30.05.2016 № П/0263,

уведомляет об отсутствии с Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о границах земельного участка, принадлежащего Вам на праве собственности, пользования, аренды, и необходимости проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Обращаем внимание, что собственники, пользователи земельных участков с неуточненными границами не застрахованы от ошибок при начислении налога на имущество, а также от административных штрафов за самовольный захват территории. Отсутствие установленных границ земельных участков не позволяет установить точную границу на местности, если она ранее не была определена либо участок имеет неправильную форму, не гарантирует защиту участка от посягательства со стороны третьих лиц, нередко приводит к многолетним земельным спорам и длительным судебным разбирательствам между правообладателями смежных земельных участков.

Кадастровые работы по уточнению границ земельных участков проводятся кадастровыми инженерами. Перечень кадастровых инженеров размещен, в том числе, на сайте Росреестра rosreestr.ru, в разделе Сервисы (Реестр кадастровых инженеров).

 

Кудымкарский межмуниципальный отдел

Управления Росреестра по Пермскому краю

 

 

 

 

Поделиться в:

Архив новостей

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
Показать все за месяц   |   Показать все за год